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Meldung vom 09.06.2017

├ľffentliche Bekanntmachung der Ermittlung der Bodenrichtwerte 2016

 

 

Gem├Ą├č ┬ž 196 des Baugesetzbuches in Verbindung mit ┬ž 12 der Gutachterausschussverordnung vom 11.12.1989 in der derzeit jeweils g├╝ltigen Fassung (zuletzt ge├Ąndert am 15.02.2005) sind aufgrund der Kaufpreissammlungen beim Gutachterausschuss jeder Gemeinde die Bodenrichtwerte zum Ende eines geraden Jahres zu ermitteln und bekannt zu geben.

F├╝r die Gemeinde wurde wieder eine Bodenrichtwert-Karte erstellt. Die nachstehend aufgef├╝hrten Nummerierungen entsprechen der Bezeichnung auf dem Beiblatt zur ├ťbersichtskarte.

 

Die Preise gelten f├╝r voll erschlossenes Gel├Ąnde, wobei innerhalb der einzelnen Gebiete auch Fl├Ąchen ohne oder mit nur teilweiser Erschlie├čung liegen k├Ânnen. Bei Fl├Ąchen ohne Erschlie├čung gilt der Rohbaulandpreis, wenn sich das Grundst├╝ck innerhalb der Grenzen eines Bebauungsplans im Sinne des Baugesetzbuches befindet; ansonsten ist ggf. der Preis f├╝r landwirtschaftlich genutzte Grundst├╝cke zu ermitteln. Bei unvollst├Ąndiger Erschlie├čung erfolgen entsprechende Abz├╝ge in H├Âhe der ├╝blichen Beitr├Ąge in ÔéČ je qm Grundst├╝cksfl├Ąche. Aus der Einteilung und Bezeichnung der Nutzungsarten der einzelnen Bereiche ist keine bauplanungsrechtliche Zul├Ąssigkeit abzuleiten.

 

Die von der Gesch├Ąftsstelle ermittelten Bodenrichtwerte vom 31.12.2016, g├╝ltig bis 31.12.2018, wurden vom Gutachterausschuss der Gemeinde Aldingen am 31.05.2017 mit Wirkung auf 01.01.2017 beschlossen. Die g├╝ltigen Bodenrichtwerte werden hiermit bekannt gegeben.

 

Die Richtwerte lauten:

 

Bodenrichtwerte f├╝r baureifes Land mit (Erst-) Erschlie├čung, also inkl. s├Ąmtlichen satzungsgem├Ą├čen Anliegerleistungen und Beitr├Ągen:

 

Lfd. Nr.

Gebiet

Preis erschlossen in EUR

 

WOHNGEBIETE                          Ortsteil Aldingen

 

 

 

1

 

 

Schneckenb├╝hl, Im Gr├╝nen

(bis Dellinger Str.)

 

 

106,00

 

 

 

 

2

 

 

Eigenleh, Kirchsteig

 

 

100,00

 

 

 

3

 

 

Gauger / Aspele

 

 

100,00

 

 

 

5

 

 

Steigstra├če, Silcherstra├če

(von Bahnhofstr. bis H├Âlderlinstr.)

 

 

95,00

 

 

 

8

 

 

In Stocken, Im Grund

ab Von-Stauffenberg-Str.

 

 

95,00

 

 

 

11

 

 

Kolbenhalde bis Rub├Ąckerstra├če

 

 

95,00

 

 

 

13

 

 

Hinterm Dorf, Talhalde bis Schule u. zwischen Aixheimer und Trossinger Stra├če

 

 

95,00

 

 

 

14

 

 

Ortsmitte ÔÇô Hauptstra├če Nr. 1 bis 25, Aixheimer Str. Nr. 1 bis 6,

Uhlandstra├če Nr. 1 ÔÇô 21

 

 

175,00

 

 

 

16

 

 

Winzingen

 

 

90,00

 

 

 

WOHNGEBIETE                           Ortsteil Aixheim

 

 

 

19

 

 

Neuhaus

 

 

85,00

 

 

20

 

Kirchhalde, Br├╝hl

 

 

90,00

 

 

21

Ortsmitte, Neufraer Stra├če, Lembergstra├če, Alb-/Goethestra├če, Auf der Breite, Aldinger Stra├če, Hagenbach und

Neuhauser Str. (ohne Bereich 21)

 

 

90,00

 

 

 

 

22

 

 

Michelbeuge, Hirschweg

 

 

90,00

 

 

 

24

 

 

Forschner-Kuhn-Areal (Ortsmitte, Neufraer Stra├če, Hofbr├╝hl, Danziger Stra├če)

 

100,00

 

 

  

GEWERBEBEREICH         Ortsteil Aldingen

 

 

 

4

 

 

Riedwasen

 

 

39,00

 

 

 

7

 

 

Felbenstra├če / Im Br├╝hl (Fa. Vosseler)

 

 

39,00

 

 

 

9

 

 

Nagelsee

 

 

45,00

 

 

 

10

 

 

Brunnenstra├če, Heerstra├če

(Gewerbegebiet West)

 

 

39,00

 

 

 

10 a

 

 

Rohrwiesen, Zotterangen

 

 

39,00

 

 

 

15

 

 

Uhlandstra├če, Fa. Hengstler

 

 

39,00

 

 

17

 

 

Ob der Steige (noch nicht erschlossen)

 

 

--,--

 

 

 

GEWERBEBEREICH          Ortsteil Aixheim

 

 

 

18

 

 

Neuhaus (Fa. Mundus)

 

 

39,00

 

 

 

18 a

 

 

Neuhaus (Fa. Holpp)

 

 

39,00

 

 

 

23

 

 

Michelbeuge

 

 

39,00

 

 

 

Erg├Ąnzend wird bekannt gemacht

Bauerwartungsland

Im Fl├Ąchennutzungsplan als Bauland (Wohnbau oder Gewerbe) ausgewiesen und nach der Verkehrsauffassung in absehbarer Zeit als Bauland zu erwarten:

 

                        17 ÔéČ / m┬▓

 

Landwirtschaftliche Nutzfl├Ąche

 

                        Acker:  1,50 ÔéČ / m┬▓

                        Wiese:  1,10 ÔéČ / m┬▓

 

Waldfl├Ąche

 

nur Bodenwert 0,40 ÔéČ / m┬▓

 

Eine Konkretisierung f├╝r die einzelnen Richtwerte bzw. eine Unterscheidung nach Baugebieten ist in einem ├ťbersichtsplan (Bodenrichtwert-Karte) f├╝r die bebauten Bereiche der Gemeinde einschlie├člich dem Ortsteil Aixheim dargestellt, welche bei der Gesch├Ąftsstelle des Gutachterausschusses im Rathaus Aldingen, Marktplatz 2, Zimmer 14, eingesehen werden kann.

 

Insofern sind die Bodenrichtwerte unbebauter Grundst├╝cke nicht regelm├Ą├čig identisch mit dem Verkehrswert oder dem Kaufpreis im Gebiet und k├Ânnen im Einzelfall eine sachverst├Ąndige Wertermittlung bzw. Bodenrichtwert-Auskunft nicht ersetzen. Zur Wertermittlung bebauter Grundst├╝cke sind in der Regel erhebliche Abschl├Ąge vorzunehmen, da die freie Verf├╝gbarkeit eines unbebauten Grundst├╝cks fehlt; in den Werten sind daher bauliche Anlagen oder Anpflanzungen usw. nicht ber├╝cksichtigt.

 

Sie beziehen sich auf ein unbestimmtes Grundst├╝ck, das f├╝r den jeweiligen Bereich bzw. das jeweilige Gebiet typisch ist. Die Bodenrichtwerte dienen als Vergleichswerte und sollen ein Bild von den am Markt vorherrschenden Tendenzen geben. Au├čerdem dienen sie dem Finanzamt Tuttlingen f├╝r Zwecke der steuerlichen Einheitsbewertung. Die Richtwerte sind unverbindlich und verpflichten weder Verk├Ąufer noch K├Ąufer eines Grundst├╝cks zur Einhaltung. Die Bodenrichtwerte dienen in der Regel als Anhaltspunkt. Im Einzelfall kann von diesen Richtwerten, beispielsweise aufgrund einer bestimmten Lage eines Grundst├╝cks, sowohl nach oben wie auch nach unten abgewichen werden. Anspr├╝che gegen├╝ber den Tr├Ągern der Bauleitplanung oder den Genehmigungsbeh├Ârden k├Ânnen daraus nicht abgeleitet werden, ebenso wenig wie gegen├╝ber der Liegenschaftsverwaltung der Gemeinde oder gegen den Gutachterausschuss.

 

Hinweis: Die Richtwerte f├╝r gewerbliche und industrielle Baufl├Ąchen sind ÔÇ×Netto-WerteÔÇť.

In diesen Fl├Ąchen ist eine F├Ârderung bereits ber├╝cksichtigt.

 

 

Aldingen, den 09.06.2017

gez.:

Friederike H├Ąfeli

Vorsitzende des Gutachterausschusses

 
 
 
 

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